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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。一位网友表示很欣赏新加坡的住房制度。房屋拥有率达到90%，堪称世外桃源。在他看来，只有大学刚毕业的年轻人才可以买房，但如果到了适婚年龄，30岁之前肯定可以买房。此外，我们也在寻找数据的支持。据新加坡最新官方统计，该国现有住房138万套，其中经济适用房数量为106万套，占比76.8%。多么吉祥的数字，说明我们确实是在为人民做点好事。我们什么时候才能达到这个水平？张弟兄：1。好吧，我能说什么？你知道为什么吹牛的人越来越少了吗新加坡房地产市场近年表现如何？即使是公职人员和移民官员也很少提及这一点。因为？因为那些华丽的长袍一打开就会沾满虱子。 2. 让我告诉你两个数字。新加坡最新人口数为604万，人均居住面积为27平方米。您能否将这两个数字与提供的一些值结合起来进行完整的交叉计算，看看结果会是什么？让我们算一下。新加坡有138万套公寓，拥有率为90%，也就是说有153万户家庭。那么，总人口是 604 万人，那么每户有 4 个人。所以这里有一个问题。在中国、亚洲和世界其他地区的“大城市”，家庭人口平均在2.3至2.8人之间，平均约为2.5人。新加坡人口为何如此之多？按平均家庭人口 2.5 人计算，新加坡大约有 240 万户家庭。与138万套公寓相比，住房拥有率仅为60%。还值得欣赏吗？ 3.我不知道为什么新加坡有这么多家庭，但也许是因为“祖籍制度”，人口较多的家庭更容易申请。这导致一些家庭不得不分开。有时会出现不分离现象，导致每户人口数量增加。但所谓的高住房拥有率意味着什么吗？也就是说，各大城市的住宅单位数量，如北京、上海、香港、台北、东京、首尔甚至纽约、伦敦和帕耶，一般都是全职常住人口的三分之一，即每套公寓三个人。北京有2200万常住人口，约有800万套公寓。上海有2400万人口，860万常住人口所有单位。香港有750万人口和250万个住宅单位。为什么总是第三个？没什么好解释的。这是城市发展和经济规律的自然现象，很难以个人或政府的意志改变。 （与这个规律类似，大城市的平均房租费用约为农村平均收入的30%，这也是相应的自然经济现象，很难改变。）那么问题又出现了。新加坡有604万人口，那么住房总数会达到200万套吗？但为什么只有138万呢？ 60万多台的价差是多少？答案很简单。它是被祖传家族制度无奈塑造的。对于大家庭来说，家庭数量越少，住房单元的数量就越少。换句话说，住房供应量少，即使想住也没有选择。冰却暂时分开居住。 4、这种情况下，如果户均人口多，户数少，每户面积就大，背起来就很重。确实，一方面应该更重，但为什么人均居住面积是27平方米？即便是已使用面积，即使恢复原状，入住率75%，建筑面积也只有27/0.75=36平方米。那么问题又出现了。据中国目前的统计，全国人均居住面积为42平方米。其中，北京市区面积为37平方米，略低于平均水平。你认为新加坡谁的36平方米多或少？ 5. 我们再改变一下计算。目前北京的住房拥有率刚刚超过70%。但如果新加坡的住房制度也引入的话，结果会怎样呢？平均每户四口人，这里有550万户人口2200万？但北京目前有近800万套公寓。按照新加坡的统计方法，北京的住房拥有率将超过140%。但这些统计数据有什么意义吗？我们能认识并接受他们吗？ 6.还有一件事：在世界各大城市，住房拥有率基本上在50%到70%之间波动。其中，房价在资本主义程度较高的国家和城市下降，并且“达到一定水平后逐渐下降”。因为？中国老祖宗总结的“兼并”四个字背后的逻辑，就是资源向上集中，自然经济规律。弱肉强食，强者生存，胜者通吃。这是资本主义自由化的复杂表现。 7. 换句话说，自然有它自己的规律，包括经济和政治。改变自然并非不可能但这需要时间和金钱。就目前而言，我们可以说中国在各方面并不完美，但至少正在朝着正确的方向前进，并且并不比其他国家逊色。许多曾经强国的真正实力不再是工业+科技+金融，而是统计。一件华贵的长袍，藏着各种虱子，但舒服不舒服，只有穿了的人才知道。新加坡离我们并不远。我们去看看吧。看看这个拥有大公园、大购物中心和大公司的国家，听听当地人（包括他们的员工）的感受。如果你实在没钱，我来教你如何省钱。北京北二环还有新马泰，骑自行车即可到达。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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