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来源：滚动报道（来源：中国房地产网） 覆盖首都天禧5号项目面积90%以上的“巨茧”——基坑气膜于2月10日正式拆除，项目建设进入新阶段。 2月10日，在北京CBD中心区，一座占地1万多平方米的银色“巨茧”缓缓破土而出，首都天喜五号工程基坑空气膜正式拆除。这一创新举措预示着项目建设进入新阶段。据了解，首都天喜五号是朝阳区首个在核心业务领域使用“坑式气膜”技术设备的项目。这项创新的建筑防护技术覆盖了项目面积90%以上，面积超过10000平方米。有效降低施工噪音40分贝以上，粉尘90%以上。牢牢“禁锢”住了灰尘工地内的噪音和施工噪音，从源头上防止污染。更值得称赞的是，气膜配备了11个大容量风扇和智能环境监控系统，实现空气持续循环和过滤，为工人创造一个干净、安全、温度和湿度适宜的工作空间。即使在风雪和极寒的情况下，膜内温度也比外界温度高5至8度，可以全年使用。从施工技术的认真研究，到最终控制好拆“茧”前的环境影响，第一天喜5号项目的整个施工过程都可以看出开发商的用心。这种对细节的明确追求不仅是对项目本身的承诺，也是独创性的具体体现。天玺5号的“出茧”，不仅仅是一个豪华住宅项目的振兴项目，也是对这座城市及其未来的庄严决心。当“巨茧”消失，天溪五号的轮廓开始显现，人们看到的不仅仅是又一座豪华住宅楼的出现，更是一个国企以极致匠心打造稀有资产的决心，仿佛敢于对来自古矿的帝王绿玉不敬。这次“出茧”，也是其背后的首创城开从传统开发商向城市综合商业运营商转型的标志性起点。璞玉天成：天溪五号项目规划意向图的价值与信任每个城市的核心板块都有一个传递时代价值观的岗位。天溪5号项目自开盘以来，就享有全市最好的资源。位于东三环京广桥旁，地理位置优越。从风中现在您可以看到这座城市的标志性景点，例如中央电视台大楼和中国塔。毗邻使馆区和朝阳公园。酒店周边商业区、艺术中心及高端商务设施云集。我们汇集了来自世界各地的金融、媒体和商业资源。这是北京中央商务区黄金王国中难得一见的人居空白空间。这样的区位优势和得天独厚的资源，让天溪五号成为天然的都市豪宅。正如一块美丽的玉石需要打磨才能熠熠生辉，天禧五号的每一个空间都体现了首创对“好家”的重新定义。在土地稀缺的中心区北京商务区，首建集团致力于打造一个户均面积约100平方米的新中心。静谧环境打造的门禁花园式住宅区，拥有豪华大型私家花园和宁静的花园。此私家双花园意向图项目与全球设计大师合作，打造CBD艺术豪宅。他们共同打造了一个私密、纯粹、稳定的上层圈子。设施齐全的定制车库层高为 3.6 米，还设有扩展的 6 米停车位。土坡道基于最佳跑车底盘的可达性，创造了广泛的停车体验。箱型天花光幕、大片半透明大理石区域和智能照明系统、独立储藏室、归家灯带层层递进，让每一次归家都充满仪式感。在居住体验方面，Project Garage Design创新升级“五舒适科技系统”，集便捷、温馨、舒适于一体。结合了舒适感、氧舒适感、舒畅感和舒畅感五个主要功能。这种整合创造了一个无风、无噪音的居住环境，均匀加热和冷却，新鲜健康的氧气。在服务方面，首城发展下了大力气，特邀高水平运营服务团队，按照国际一流豪华酒店服务标准，提供24小时贴心循环服务。该项目涵盖喜公馆、天喜汇、琉璃光堂、艺术私宅等全维度场景，提供个性化、量身定制的服务体验。以此为基础，在2026年度中国房地产趋势论坛暨第26届中国住博会CIHAF上，天玺5号在全国众多作品中脱颖而出，荣获“2025中国房地产收藏价值项目”奖。市场估值通常是对项目价值最直接的确认。截至去年底，首都天喜五号尚未露出真面目。基于首都城开的区位理念、总体规划和服务理念，获得了高度评价受到高端客户的一致好评。许多富人对这个项目的未来抱有很高的期望。这种隐藏的人气背后，是客户对地段稀缺性的判断以及对首城城开产品和服务创造能力的信任。在房地产市场仍处于深度调整阶段之际，首创天玺5号建立的价格锚不仅源于项目本身的核心价值，更源于首创城开对市场深层逻辑的理解。据克而瑞数据显示，2025年中国共有102套亿元以上豪宅上市，较上年增长31%。包括二手豪宅，数量为132套，到2024年，预计将销售105套售价1亿元及以上的二手及二手豪宅。这意味着富人进入豪华房地产市场是一个加速。值得注意的是，一线城市中，仅上海就售出了72套亿元以上豪宅，占比超过70%。深圳成交过亿元豪宅14套，较2024年翻一番。广州、北京各6套，成交5笔。从市场结构来看，首都北京仍有很大潜力进入豪宅市场。目前，北京市场亿元以上豪宅销量远低于上海、深圳等城市。供需缺口意味着高端产品的市场机会。天喜五号的崛起，不仅填补了北京中心CBD区域的豪宅缺口，也起到了国企恢复市场信心的作用。在全行业的调整中，他们根据质量来判断价值并根据稀缺性制定标准，而不是跟随趋势并降低价格以求生存，从而损害了北京的豪华房地产市场。积累与发展lo：首创发展的商业主导力和发展信心 说起天喜五号，“出茧”从产品上来说是一次令人惊讶的亮相，但其背后却是首创城市开发有限公司经过长期设计、战略性地进行了从传统开发公司向城市管理公司的全面转型。从“十四五”的扎实积累到“十五五”的战略布局，首都城市发展在深化产业调整的浪潮中，以坚定的战略定力完成了重大转变，走出了一条国企责任与市场智慧相结合的转型之路。 “十四五”期间“十一五”时期，房地产行业从渐进发展时代转向资产管理时代，成发率先准确研判行业走势，主动制定“盘活去库存、优化债务连续性、优化资产共享、转型调整业务、提升管理能力”的应对策略。基本思路是，在首创集团的支持下，积极获取增量资源，有效提升资产质量，商业带动板块的配置不断深化。在管项目中，奥特莱斯、长租、郎园等主要业态质量和效益不断提升，为后续转型奠定了坚实的资产和经营基础，作为主业态首个奥特莱斯，销售额预计突破百亿。2025年，收入同比增长7%，旅客量同比增长12.2%。累计会员人数超过800万，会员消费占比54%。假期累计旅客量突破1400万人次，市场影响力和品牌认知度不断提升，档次显着提升。长租公寓品牌“酷说和根”2025年整体出租率达到95%以上，同年荣获26项行业奖项。公司繁星社区成为2025年中国房地产业协会认证的长租公寓“优质住房”项目。公司建设的“十佳”社区受到住房和城乡建设部的高度评价和认可。公司全年接待各级政府及行业同行参观考察30余次。品牌影响力持续增长，成为文胸标杆以及国有企业的长租公寓。首都北京阆园国家级项目全年吸引游客超过2000万人次，举办3000余场高质量文化活动，涵盖音乐、戏剧、影视、科技、艺术、市场等各个领域。各项目独具特色的智力活动，如车站咖啡节、手工集市、吃粮大会、PlanB音乐节、日落音乐会等，持续走红，成为各地区名副其实的“城市客厅”和“精神地标”。其中，首都阆园火车站已成为北京的文化名片，成功举办中国外交部新闻发布会，运营北京首个大型视听创新中心AIGC，推动文化与科技融合，进入万亿级产业新轨迹。 AIGC北京视听产业创新中心于2025年8月19日在北京首都阆园火车站正式设立北京首奥特莱斯REIT。首创奥特莱斯REITs的表现也让资本市场感到意外。上市以来已上涨超过70%，预计2025年将上涨30%以上。我们长期引领REIT市场，为投资者提供超出预期的回报。其优异的业绩受到了资本市场和投资者的高度评价。在优质资产持有方面，值得注意的是，首创城开在建筑领域拥有多处核心资产写字楼，如北京国际中心、熙瑞汇、首创大厦等。所有这些项目均位于该市的主要商业区。优越的地理位置、优质的硬件和专业的管理使其成为区域内的商业标杆。这些标杆项目，遍布各个领域，代表着首都城开的开发、运营、服务等多方面的发展成果。这也体现了公司向城市运营商转型的决心和能力。战略转变：从“盖房子”到“运营城市”，一条开拓之路迈入“十五五”。首都城开围绕完善存量资产经营和扩大增量资产经营两大方向，加快从传统开发向经营转型，勾勒出“小规模开发+规模经营+优质服务”的新发展格局。在转型的核心设计上，首都城开发业务摒弃了以往的大规模扩张计划，坚持“一次做一件事、做好一件事”的原则，以“好”的产品、设计和服务为核心追求，采用高品质的开发模式。pment 路径。同时，首城开发将全面转向经营性资产，在商业场所、长租公寓等多个领域发力。作为经营板块的核心业态，奥特莱斯业务将在4月份左右进行全面改造升级，继续扩大品牌影响力和市场份额。与此同时，房山奥特莱斯也将启动扩建工程。一旦建成，它将成为一个超级商业设施，将延伸到北京的西南部。长租公寓品牌“寿庄和园”在北京拥有10000多套。我们以高质量的产品和服务在市场上赢得了声誉。我们将持续发展，努力打造北京长租公寓市场高品质标杆品牌。另一方面，房地产市场的发展已经从早期阶段走向了成熟阶段。从位置和产品的竞争转向服务和体验的竞争的高级时代。高净值客户对个性化、个性化、高品质服务的需求日益明显。服务已成为创造产品情感价值和改善客户体验的核心驱动力。首创深刻捕捉这一行业趋势，将服务能力发展作为转型的重要抓手，纳入业务发展的核心竞争力。首都城是吉润地产等的大本营，依托房地产公司，实现了数百万平方米的管理面积，积累了丰富的房地产服务经验。我们目前正在整合运营和开发优势，打造专业化、综合性的城市服务能力组合。从天喜五号的细致工艺到多面、丰富以河源、阆源网点为例，首城城开的转型路径是以运营为核心、服务为两翼的产品化综合转型。未来，首城城开将持续推进战略转型，在提升存量经营资产质量、扩大增量经营资产的道路上不断前行，让奥特莱斯、长租、郎园等核心业态持续闪耀，天喜五号等精品力争成为城市的封面。在与城市共同成长的过程中，我们将不断谱写国企转型新篇章，为城市发展注入源源不断的创造力。
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