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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我计划2026年在北京买房，距离北大东门30分钟车程。预算在1200万日元以内。我需要 3 间卧室才能支付全价。我没有买房的经验。首先我想系统的学习一下，整理一下自己的需求，在自己的预算范围内买一套房子。对于系统的学习和需求的整理，您有什么建议吗？ A：1.我认为系统的学习没有必要。毕竟房子是用来住的，本质上和汽车、手机、电脑没有什么区别。您所要做的就是了解 rendapproximate 估计并根据您的需求和预算选择一个。任何行业的系统学习都需要时间和能源，从边际投资的角度来看可能无法盈利。 2、还有，买二手房的时候，咨询口碑其实更安全。早期采用者已经用真实的金钱和生活经验进行了市场评估。以新建房屋为例，我们从建筑装饰方面（包括机电方面）估算建筑成本，从景观绿化等方面判断社区水平和初始租户，从区位判断未来价格走势。如果新房位于新地区，则取决于规划的配套设施和预计竣工时间。这些事情并不难。网上有很多评论，所以请检查一下。 3.整理你的需求其实和买车或者电脑是一样的。一般建议是首先列出您的所有需求，然后仅列出最重要的需求。例如，整合具体的生活条件，如道路、地铁、学校等地区和级别、社区等级规模、财产水平，甚至住房类型（如果可能）。然后是保值方面。考虑一下您是否会长期居住、出租或在两年内更换它。列出它们后，请对哪些方面对您最重要进行分类。一般来说，无需大量预算即可满足您最重要的需求，例如住房体验、学区和维护您的价值观。这被认为是成功的。 2瓶价值不菲，3瓶以上则稀有。不过，由于预算高，所以可以平衡一切。然而，这取决于具体部门和社区的选择。那我们来谈谈吧。 4.我没有其他建议。以上大部分都是实用的。就明白了。不要竞争。在考虑买房时，要根据当地的住房供应情况进行详细分析。仅供参考。第二个问题：我的情况是，居住地在丰台区，工作地点在玉泉隐g，我的总收入大概是25000。男孩3岁，在北京无家可归。如果我现在买房，是主要考虑出行和居住，还是主要考虑用积分在大兴买房和居住？不过，验房有点混乱，因为还有考虑孩子学区的想法。 PS：6个钱包约150万日元，贷款准备金200万，每月还款额不到1万日元。答：1. 150+200=3.5千。该预算不考虑地区住房。至少在城市地区，没有合适的。他们只有旧公寓或小公寓，保险费相当高。 2.建议从大兴购买。毕竟你在玉泉营工作，离西红门也不算远吧？也就是说，距离丰台不是几公里，但是有更多的工作和居住的地方，而且面积还可以更大一些，或许在o住房的其他方面。你的居住体验会更好，那为什么不买一些能容纳你们两个的呢？而且，从价值保护的角度来看，西红门、高米店这样的地方基本等同于城区。大多数价格趋势都紧随其后，因此如果您决定将来搬家，您不会遭受损失。所以如果行程可以接受的话，首先考虑大兴。 3、还有一点要注意的是，如果你买房落户前就在东西海学区范围内，你可能无法入读函授学校。座位通常是指定的。唯一可以说成功几率比较高的就是旭他们了。另外，我不明白你所说的“旅行和生活”是什么意思。所以，余泉英推荐南方的大兴，北方的只能说看你的感觉了。仅供参考。 3 问：我2023年在燕郊买了房子，现在想止损，转80万uan兑换成现金。总资本为120万元。我打算在三环内买一套300万元以内的房子住。当然，房子和住宅分开是可以的，但那样的话就需要支付高额租金并维持房子的价值。我们推荐 2 间卧室。 A：1、三环内一套价值300万元的两居室。即使是两居室的小公寓也要50平方米左右。单价在6万元以内。你觉得这个价格在三环内保值好不好？因此，如果它在别人手中多年来没有很好地保持其价值，为什么它会恢复到你的价值呢？所以不要抱太大希望。基本上是不可能实现的。如果您向该机构提出此要求，他们可能会认为这是不切实际的，甚至可能更愿意欺骗您。 2、还有一件事：租金和房价是两个市场，价格走势彼此经常发生争执。也就是说，如果你的预算不是很高，保值性越好，租金收益率越低，但基本上租金收益率较高是因为保值性较差或增值缓慢。也就是说，两者的总价需要+300万，这在市场上几乎是不可能的。只有总价高了才比较容易考虑各方面。如果你的预算不是那么高，你可能别无选择，只能尝试妥协。 3.另一件事是，保值性好的房屋往往是那些性能有所改善且总价相对较高的房屋。你的目标客户群更容易赚钱，因为他们更注重生活体验，对价格相对不敏感。但只需要下单的客户群对价格非常敏感，提价并不容易。 4.那你的要求太高了，我无法满足。否则，请联系您的经销商。我相信他会答应你的。仅供参考。 4 问：我来自石家庄市。我在桥西拥有房屋，并已全额偿还贷款。其中，在联邦城市租赁。租金每100平方米约2300日元，价值约100万日元。另外，这两年我在燕郊买了两套房子，但抄底并不成功。目前价格在20%左右。如果你卖掉它，你将获得超过 100 万美元的现金。现在的主要需求是今年北京大学毕业的孩子，不想考研，准备直接在北京就业。所以，我们想把燕郊的这两套房子卖掉，送给孩子，作为在北京买房的首付。如果还不够的话，我就卖掉石家庄的房子。但如果我这样做的话，我就会失去租金收入（我不租恩娇的房产），所以我有疑问。答：1.我不知道。你怎么可以当你和你的孩子都没有资格在北京买房时，在北京买一套房子吗？或者孩子已经有一份确定的工作并且可以获得永久居留权？首先，我们来检查一下你的资格。那里不卖，北京买不到。 2.如果我有权利在北京买房，我会从燕郊搬到北京。这是因为北京周边地区充满了刚性的北京散户需求和投资者，价格走势始终跟随北京市场。至少过去20年情况都是如此，但燕郊市场变得更加波动，涨得快，跌得跌。总的来说，很难想象搬到北京以外的地方，而你的家人也能负担得起搬到那里的费用，所以就换个地方吧。否则，如果你不能居住或出租它，那么保留它就没有什么意义。 3、我不太了解石家庄的房地产市场，所以我就不去废话石家庄了。然而，这款产品的价格公寓为100/2300=434。即使算上物业成本、水电费及空置期，租售比也应在500倍左右，租金回报率相当高，达2.4%。至少高于北京平均水平，接近北京最高标准，所以如果你看重租金现金流，你应该先持有。但是，您必须自己计算贷款费用。我可以购买适合我居住的房子吗？并比较一下贷款利率是否有利可图+这套房子的价格走势。你预测吗？否则，如果这里的租金是2.4%，但那里的贷款利率高于3%，房价不上涨，就盈利不了。 4.所以没有明确的建议。简单地列出了这些情况。您可以自行付款或找石家庄代理商。仅供参考。五问：我是北大医生**，我老婆是北大研究生荷兰大学**。我们已经拿到证书了，正在考虑定一间双人房。房价总价5至800万元不等。目标地点位于西四环和北四环沿线。我们需要一套能看到南北向的三居室住宅和半新或新建的住宅。学区不是上流，但至少是中上流。社区需要良好的楼盘、葱郁的环境、优质的居民和良好的保值性。推荐特定地点或社区。我现在的工作地点在苏州桥附近。答：1.这句话怎么说呢？虽然他家人的文化程度相当高，但买房的要求有点高，似乎很难满足。找房子比读博士要困难得多，至少在目前的市场情况下是这样。 2、首先我们明确一下500万到800万的范围。相差300万。你会推荐什么？这我这就像说我的孩子高考应该在300到600分之间一样。我如何推荐特定的学校或专业？南北3LDK公寓面积约120平方米。即使总造价800元，每平方米也只需要6万多元。西四环和北四环沿线这样的价格很少见。即使走5号线环线，因为学区、物业、环境和业主素质的原因，你也买不到二手房，更不可能买新房。还有一点，如果市场上真的存在这种房子，你觉得六万多元的单价够不够有保值价值呢？但如果它在别人手中不能很好地保持其价值，那么当涉及到你自己的时候，你如何才能保护自己呢？ 3.总之，我没办法。我找不到符合我标准的房子。还有一件事：不要苛求从你的中间人那里得到了很多。否则，中间人会直接给你贴上“不懂”的标签，更加大胆地欺骗你。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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